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月季花静静绽放，玉兰树亭亭玉立，鲜花和绿树相互(xiānghù)倾诉着夏意盎然的故事。三五成群的孩童追逐嬉戏，不时有车辆进进出出……这是(zhèshì)不久前在江苏省徐州市某小区见到(jiàndào)的景象。

站在小区(xiǎoqū)门口的王素芳拿出手机，手机里留存着小区停工时的照片，她(tā)滑动着手指让记者看那些照片，那时(nàshí)的工地是杂草丛生，萧条冷落。

王素芳是江苏省徐州市中级人民法院民四庭法官。看着手机里的照片和眼前的景象，她(tā)对记者说，她很(hěn)欣慰，也很感慨。她觉得，那个“先行判决”非常有(yǒu)必要，否则，真不敢往下想……

时间追溯到2021年10月，在一片欢乐(huānlè)的气氛中，徐州某房地产公司(gōngsī)与浙江某建设公司签订一份施工合同。

建设公司作为总包单位，负责承建房地产公司一个住宅项目。该项目位于所在城市重要区域(qūyù)，建设之初，就备受当地政府和(hé)群众关注。

接下来的日子(rìzi)里，塔吊林立，项目有序推进，3幢(chuáng)花园别墅、8幢高层住宅的主体渐次矗立。如果一切正常，这本是一次普通合作。

然而，2023年7月起，施工现场日益冷清，脚手架(jiǎoshǒujià)上的工人(gōngrén)们不知所踪。不时有购房者在工地外驻足观望，议论纷纷。

在购房者的议论声中，2024年4月，建设公司收到(shōudào)了房地产公司的解除合同(jiěchúhétóng)通知函，让这起合作顿生波澜。

“你方擅自停工，延误工期的(de)行为已严重违反合同约定，导致合同目的难以实现，现我方提出解除合同。”在(zài)这份解除合同通知函中，房地产公司详细(xiángxì)列举了建设公司的停工次数、管理漏洞等，字里行间皆是不满(bùmǎn)。

法庭之上，建设公司(gōngsī)对房地产公司的指责进行回应：“停工属实，但属于法律(fǎlǜ)允许的正常停工；即使停工延误了(le)工期，那也是房地产公司未按时支付工程款及其他多项违约行为所致。”

与此同时，建设(jiànshè)公司还提出7项反诉请求，第一项(dìyīxiàng)同样是请求法院判决解除两家公司的施工合同。

在(zài)这起(zhèqǐ)施工合同纠纷案中，除解除合同之外，双方对施工资料移交、建设工程施工许可证注销、工程欠款支付、停窝工损失赔偿(sǔnshīpéicháng)等争议，亦是剑拔弩张，互不相让。

面对(miànduì)厚厚的卷宗和当事人的举证、质证，王素芳愈发感觉案情复杂：一是双方(shuāngfāng)签订的施工合同能否继续履行，如果解除合同，如何(rúhé)确定施工方退场时施工界面和遗留建筑材料的质量及数量；二是如何认定工程未能如期完工的原因及责任(zérèn)划分；三是如何认定建设公司反诉(fǎnsù)主张的工程造价。

在法官会议上讨论案件(tǎolùnànjiàn)时，徐州中院民四庭庭长潘全民谈道，这个案件最突出的问题是双方当事人均主张对方违约，导致合同已陷入履行僵局，不仅双方当事人的利益迟迟难以(nányǐ)兑现(duìxiàn)，同时因项目施工停滞、交付期限迫近(pòjìn)导致千余户购房者集体权益受损。为此(wèicǐ)，我们必须厘清裁判思路，打破项目施工僵局推动复工续建，缓解当事人间的矛盾和对立(duìlì)关系，避免工程持续烂尾引发社会稳定风险。

翻看讨论记录，记者强烈地(dì)感到，对复杂的建设工程施工合同纠纷案件(ànjiàn)，如果找不到突围的方(fāng)法，法官就会被案件拖住，当事人就会被案件捆住，当事人或是利益相关方就可能因此被压垮。

是依照传统审判思路审下去，还是“快刀斩乱麻”，尽快(jǐnkuài)找到突围之道？王素芳开始思索(sīsuǒ)。

合同规定的交房日期临近，小区仍然(réngrán)是停工状态，满目狼藉。王素芳多次到工地(gōngdì)现场，见法官来了，购房者(gòufángzhě)如同见到救星一般(yìbān)，听到购房者的叹气和抱怨，王素芳心里很不是(búshì)滋味，每次都要拍下几张照片，那是让她心急如焚的照片，也是督促她必须尽快突出重围、加速办案的照片。

按捺不住焦急的心情，一些购房者开始(kāishǐ)组建“维权群”，王素芳进入了群里。小区项目是否已经烂尾(lànwěi)(lànwěi)？还要(yào)烂尾多少时间？怎样才能不让我们的血汗钱打水漂？我们要维权……一时间，“维权群”里群情激愤，还有人开始在网络上发声。

“一石激起千层浪”。随着越来越多网络声音出现，由该项目(xiàngmù)引起的(de)对当地营商环境的担忧，也成为合议庭需要重视的问题。

突围迫在眉睫。如何(rúhé)突围？

王素芳在合议庭合议时(shí)谈起《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十(dìyìbǎiwǔshí)六条规定：人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚(qīngchǔ)，可以就该部分先行判决。

有合议庭成员谈道，民事诉讼法第一百五十六条在审判实践中用得不多(duō)，差不多是“沉睡的(de)法条”。主要(zhǔyào)原因在于被告方大多强烈反对先行判决，承办法官也担心判决后出现新(xīn)的证据，给后续的案件办理造成被动。

王素芳对(duì)记者说：“每当看到手机里的照片，我(wǒ)就有一种强烈的感觉，如按照一般节奏审理，对法官而言，无疑(wúyí)是四平八稳，可对购房者来说，那可能会是漫长的等待和煎熬。我常想，假如是我买(mǎi)了那房子，那真是(zhēnshì)感觉天都要(yào)塌下来。”王素芳接下来的话，让(ràng)记者感到充满诗意，更有担当。她说，法律不是让时光倒流，而是给未来开路。既然有明确的法律条文支持，就要积极引用，让法律条文充分发挥出它的价值和效能。

在梳理案件细节时，王素芳注意(zhùyì)到双方对“合同解除”均(jūn)无异议，是各自真实意思表示。那么(nàme)是不是可以采取“先解除合同、施工方退场、项目尽快复工、有账慢慢算”的先行判决策略，来化解这一合同僵局呢？在又一次合议时，王素芳说出(shuōchū)了自己的突围之道，合议庭有的人(rén)表示赞同，有的人说出了顾虑。

王素芳觉得顾虑可以研究，但一定不能被顾虑束缚了手脚。为了衔接好先行判决与本案后续(hòuxù)其他争议问题的处理，合议庭数次组织(zǔzhī)双方当事人及监理公司到现场勘验，对已完成(wánchéng)施工量和施工质量问题逐一进行核对，还分门别类制作了可接收再利用材料和施工方(shīgōngfāng)撤场自行处理材料清单。对于(duìyú)无争议部分(bùfèn)，形成确认明细单，对于有(yǒu)(yǒu)争议部分，形成异议明细单，并明确异议内容。王素芳还清楚地记得当时的情形：阳光火辣辣的，还连续刮风，不时有强风吹来，风中裹着尘土(chéntǔ)，让人睁不开眼睛，有人连续清点了三天。王素芳笑着说，大家戏称在阳光下补足了钙，变黑了很多。

“这场纠纷如果按常规审理下去，新的(de)施工单位无法进场，房地产公司要承担(chéngdān)延期交房的责任，业主们也不会答应；建设公司则要承担设备租赁、人工(réngōng)留守开支等相关损失。对(duì)于双方来说都是得不偿失(débùchángshī)！”工地现场，王素芳对双方当事人说道。房地产公司和建设公司负责人均表示同意王素芳提出的判决思路。

“先行判决”后的春天(chūntiān)

先行判决前的相关工作完成后，2024年8月，徐州中院作出先行判决：确认双方施工(shīgōng)合同(hétóng)解除。判决书中专门提到(tídào)：对于因合同提前解除可能产生的违约责任、结算和清理等问题，在本案先行判决之后(zhīhòu)继续审理。

“合同一解除，新确定的施工单位就可以立即(lìjí)进场了(le)，我们再也不用看着延期交房违约金越积越多而干着急(gānzháojí)了。”房地产公司负责人很是激动。

“停窝工对于我们来讲，也是一笔不小的(de)损失。合同解除了，我们也可以安心(ānxīn)开拓其他项目了。”建设公司负责人同样欣喜。

法院判决生效后，停工许久的(de)工地重新(xīn)热闹起来，新进场的施工单位第一时间恢复了施工，加班加点地保障房屋尽快交付。千余名购房者(gòufángzhě)也在业主群里沸腾(fèiténg)起来，直呼“法院解决了我们一个大难题，新家(jiā)终于有了盼头”。有人提议将“维权群”改成“维美群”，“维美群”的意思是共同维护美好家园，有人表示赞同。记者笑着问王素芳，能否把自己拉入群里看一看。王素芳同意了，在群里，记者看到不少(bùshǎo)家装分享、周边购物之类的信息(xìnxī)。

短短数月后，项目(xiàngmù)剩余工程建设完毕。2025年初案涉一期房屋(fángwū)顺利交付，部分购房业主已进行(jìnxíng)装修、入住。此后，案涉工程二期的施工项目亦有序展开。

“此案适用先行判决，真正(zhēnzhèng)实现了‘审理一案、盘活两企、惠及多方’的共赢效果。”王素芳表示，对合同(hétóng)解除后果及双方其余本反诉请求，仍将由合议庭继续审理，目前正对部分工程进行造价(zàojià)鉴定。

“本案通过先行判决解决无争议问题，及时固定(gùdìng)当事人之间的(de)权利义务关系，既避免了因全案审理周期冗长导致的资源虚耗，又为当事人提供了阶段性救济路径，有效避免了双方当事人的损失持续扩大，彰显了司法(sīfǎ)权威与公正。该案是在复杂民商事纠纷案中实现‘公正与效率’相统一的典型案例(ànlì)。”徐州市人大代表、中国矿业大学(zhōngguókuàngyèdàxué)岩土工程新技术发展有限公司总工办主任孙建华如此(rúcǐ)点赞。

在(zài)徐州中院研究室翻开(fānkāi)相关资料时，记者了解到，短短半年时间，徐州法院已在34件案件中适用先行判决制度，推动多个项目(xiàngmù)工程续建，涉及标的额5.77亿元，案件平均审理周期较(jiào)普通程序缩短60%以上。

徐州中院党组书记、院长顾韬告诉记者，在建设工程施工合同纠纷案中适用(shìyòng)先行判决，不仅能够通过层层限缩争议范围，及时打破(dǎpò)僵局，高效回应当事人合理诉求，促进矛盾纠纷梯次化解，也有利于(yǒulìyú)推动工程复工续建，缓解企业资金周转(zījīnzhōuzhuǎn)压力，维护各方主体合法权益，优化工程建设领域(lǐngyù)(lǐngyù)营商环境。在此基础上，徐州中院将继续调研司法实践需求(xūqiú)，在知识产权纠纷、道交纠纷、劳动争议、长期房屋租赁合同纠纷等领域主动适用先行判决，切实发挥制度效能，展现司法担当。

据江苏(jiāngsū)省高级人民法院(fǎyuàn)民六庭庭长刘悦梅介绍，建设(jiànshè)工程施工合同纠纷案件通常具有标的额大、专业性强、争议焦点多、本反诉交织等特点，且往往(wǎngwǎng)需要借助鉴定查明案件事实，审理周期相对较长。近年来，江苏法院在建设工程施工合同纠纷案件审理中依法(yīfǎ)适用先行判决制度(zhìdù)，聚焦“矛盾(máodùn)症结”，巧用“分段解纷”，通过先行化解部分争议，及时保障当事人(dāngshìrén)诉讼权益(quányì)，打破施工合同履行僵局，缓解建筑企业资金周转压力，消除不必要的讨薪纠纷。接下来，江苏法院将进一步完善建设工程合同纠纷案先行判决制度适用机制，切实推进建设工程合同纠纷案件高效、实质化解。

来源(láiyuán)：人民法院报·1版

记者(jìzhě)：郑卫平 | 通讯员：褚红艳

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